Co se stane na podzim, když začne platit novela zákona č. 6/1993 Sb o ČNB ? Jaký to bude mít dopad např. pro 4člennou rodinu, která bude chtít bydlet ve svém? Přečtěte si jaké budou mít vyhlídky.

Co bude novela řešit?

Kromě toho, že se dnešní doporučení v podobě maximálních výší hypoték stanou zákonem, bude tím samým zákonem regulováno i to, kolik vám banka může půjčit ve vztahu k vašemu příjmu.

Je nutno podotknout, že nejde o nic nového, banky samy dnes mají svoje limity, které nelze překročit. To je celkem logické, protože rozumný věřitel nepůjde do rizika, že půjčí více, než je dlužník schopen splácet. Zatím je ale fajn, že každá banka to řeší jinak.

Příklad

Nejlepší je příklad, proto se podívejme, kolik dnes banky maximálně půjčí 4členné rodině, s čistým měsíčním příjmem 50 000 Kč, oba vydělávají, otec 35 let, manželka 33 let, rodina splácí auto 5 000 Kč a mají dvě děti ve věku 4 a 7 let. Hypotéka byla modelována se splatností 30 let a fixací 5 let.

 

Banka	Maximální výše úvěru
Česká spořitelna	5 112 111 Kč
Komerční banka	5 996 000 Kč
Raiffeisenbank	5 096 000 Kč
Unicreditbank	4 880 000 Kč
Sberbank	7 850 000 Kč
Hypoteční banka	4 019 000 Kč
ČSOB	4 019 000 Kč
Wüstenrot	6 000 000 Kč
mBank	4 493 233 Kč
Moneta	3 255 000 Kč
Equa	7 000 000 Kč

Zdroje: Výpočtový software jednotlivých bank

 

Jak vidno, každá banka je na tom jinak. Novelou zákona by se ale vše mělo změnit, pokud by zde byla stanovena hranice pro maximální výši úvěru ve vztahu k měsíčním příjmům.

Tak například, pokud by zákonodárci schválili 40 % hranici, pak by si naše rodina mohla půjčit hypotéku v takové výši, která by odpovídala 40 % z 45 000 Kč = 18 000 Kč. Této měsíční splátce odpovídá hypotéka zhruba 4 750 000 Kč při úroku 1,79 % p.a.

Co říci závěrem?

Státní regulace je jistě důležité, nicméně zde se domnívám, že by to bylo už přes čáru, protože již dnešní podoba připravuje klientům starostí více než dost. A to nechme stranou nevoli ČNB ohledně dofinancování chybějících 10 %, resp. 20 % druhým úvěrem. Máme se tedy na co těšit.