Hypotéka od státu má rodinám usnadnit cestu k vlastnímu bydlení. Přečtěte si, co musíte splňovat, abyste na ni měli nárok.
V roce 2018 zpřísnila Česká národní banka podmínky pro získání hypotéky. Od té doby banky vyplácí pouze 90 % ceny nemovitosti a měsíční splátky žadatele nesmí přesáhnout 50 % příjmů.
Pokud patříte mezi ty, kteří na úvěr v běžné bance nedosáhnou, neházejte flintu do žita. Zkuste si zažádat o státní hypotéku neboli hypotéku pro mladé. Výše hypotečního úvěru sice při cenách bydlení v Praze a dalších velkých městech není nijak závratná, může však pomoci s financováním nemovitosti.
Na nový dům získáte víc než na rekonstrukci bytu
Pokud plánujete kupovat nebo stavět dům, stát vám půjčí maximálně 2 400 000 Kč. Na nový byt v developerském projektu i staré zástavbě vyplácí 2 miliony korun. U obou případů je doba splatnosti 20 let.
V případě, že nemovitost plánujete pouze rekonstruovat, dostanete mnohem méně. Na modernizaci bytu počítejte maximálně s 600 000 Kč. Půjčené peníze musíte vrátit do 10 let.
Co musíte pro získání státní hypotéky splňovat?
- Úvěr na bydlení od státu získáte v partnerství, manželství nebo v registrovaném partnerství. Jednotlivec má na něj nárok pouze v případě, že pečuje o dítě mladší 15 let.
- Alespoň jeden z vás musí mít méně než 40 let.
- Hypotéku můžete získat na svou první nemovitost. Vlastníte-li už nějakou stavbu nebo máte družstevní byt, s úvěrem nepočítejte.
- Musíte mít naspořeno minimálně 20 % ceny domu nebo bytu. Ve skutečnosti ale na výstavbu nového domu například za 5 000 000 Kč potřebujete mnohem víc peněz.
- Nový dům navíc musíte pojistit proti živelným pohromám.
Pár tipů na závěr:
Pokud jste se rozhodli zažádat o státní úvěr na bydlení, vyhraďte si čas na administrativu. Všechny úřady a další papírování musíte vyřídit sami. V případě, že si nemovitost pořídíte u pražské developerské společnosti Finep, s právními a finančními službami vám pomohou.
V případě dlouhodobé nemoci, ztráty zaměstnání, úmrtí blízké osoby či narození dítěte můžete splácení odložit až o dva roky.
Rodinám, kterým se narodí potomek nebo si jej osvojí, sníží stát úrok o 0,2 % nebo vyplatí jednorázovou dotaci 30 000 korun. Tato výhoda neplatí při hypotéce na rekonstrukci nebo modernizaci nemovitostí.